Vallerois-le-Bois 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

748 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 748€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une offre retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

7.0

Évolution Prix

+2.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallerois-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

487 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

748 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 748€ à Vallerois-le-Bois est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 162€ à 1220€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vallerois-le-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallerois-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 748€ sur Vallerois-le-Bois ?

La médiane de 748€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui sortent le bien de la 'moyenne'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallerois-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vendre et l'acte de vendre, confirmant ainsi la dynamique réelle de Vallerois-le-Bois.

Comment savoir si une annonce sur Vallerois-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 1220€ ?

Notre médiane de 748€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 162€ (très rare) à 1220€/m² définit les limites extrêmes du marché. Si une annonce dépasse le plafond de 1220€, elle entre dans un territoire exceptionnel, signalant soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour vous, l'acheteur, ce cadre est un outil pour distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur des données factuelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallerois-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vallerois-le-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallerois-le-Bois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vallerois-le-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vallerois-le-Bois, votre budget de 108 460€ acquiert 145m². À Champtonnay, à -19%, ce même budget vous offre un espace étendu de près de 80m² supplémentaires (soit 225m² au total). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Fleurey-lès-Saint-Loup

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Senargent-Mignafans (775€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une offre de services et un calme adaptés à une transition de vie, valorisant votre investissement sur le long terme.