Augicourt 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

749 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Le prix chute à 749€/m² face au profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Adapei Pro70 Gevigney)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

749 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Augicourt (749€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 205€ à 1392€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Augicourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 749€ sur Augicourt ?

La médiane de 749€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, c'est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'un accord passé (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, après l'épreuve du temps et des négociations.

Comment savoir si une annonce sur Augicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 1392€ ?

Notre médiane de 749€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 205€ à 1392€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 1392€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 205€ nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semmadon , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -58%)

Découvrir Semmadon

Stratégie Immobilière Augicourt : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augicourt, votre budget de 85 012 € pour 113.5 m² est optimisable. À Briaucourt (-9%), cette somme acquiert 125 m² (+11.5 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, permettant d'agrandir le foncier ou les espaces de vie extérieurs pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Breurey-lès-Faverney (812 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet argument prime sur le simple prix au m² : vous acquérez un cadre de vie structuré pour la famille, avec services et voisinage adapté, là où Augicourt reste une valeur purement foncière.