Écuelle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 813€/m², Écuelle offre une opportunité rare. La baisse actuelle est le prix d'achat idéal pour un investissement futur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Maison Familiale Rurale de Chargey-lès-Gray)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écuelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

345 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écuelle, le prix médian notarié de 813€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle si la valeur est en tension ou stabilisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 412€ à 1308€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écuelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Écuelle ?

La médiane de 813€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare exactement la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'état, les options ou la localisation exacte créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écuelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (813€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, souvent négocié quelques mois plus tôt. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le décalage naturel entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Écuelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 1308€ ?

Notre médiane de 813€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans la logique du marché si elle se situe entre 813€ et 1308€. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1308€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts majeurs. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écuelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écuelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écuelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlitte , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -29%)

Découvrir Champlitte

Arbitrage immobilier : Dépasser le cadre d'Écuelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écuelle, votre budget de 106 503 € pour 131 m² est optimisable. À Comberjon, le prix à 629 €/m² vous permet d'acquérir 169 m² pour le même investissement, soit 38 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Crevans-et-la-Chapelle-lès-Granges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Broye-Aubigney-Montseugny offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, l'investissement ne se limite pas au m², il intègre la qualité de vie future et le calme du cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.