Champlitte 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

169 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 362 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 579€/m², Champlitte est une anomalie à la hausse. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 648 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 648 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

169 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 648 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 648 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champlitte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

362 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

579 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champlitte, le prix médian notarié de 579€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 2327€, invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Champlitte offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Champlitte pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champlitte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 579€ sur Champlitte ?

La médiane de 579€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle de l'offre autour de ce point central. Elle vous aide à comprendre où se positionne un bien par rapport à la masse, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champlitte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un accord trouvé à un instant T. Cet écart de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la demande pour accepter l'offre. C'est un indicateur de la fluidité et de la réactivité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Champlitte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2327€ ?

La médiane de 579€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur très éloignée de ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels (situation, architecture, standing). La fourchette extrême de 103€ à 2327€/m² révèle les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 2327€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour juger de son réalisme et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champlitte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champlitte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champlitte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argillières , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -47%)

Découvrir Argillières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champlitte, votre budget de 55 005 € pour 95 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Montigny-lès-Cherlieu. Pour 36 100 € (-34%), vous acquérez 95 m², économisant près de 19 000 €. Cela libère du capital pour des travaux ou constitue une surface équivalente pour 60% du prix initial.

Communes identifiées

Montigny-lès-Cherlieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champlitte, Seveux-Motey offre une valeur ajoutée familiale nette. Pour 60 135 € (soit +9% seulement), vous accédez à un profil 'famille' avec plus d'espace potentiel (633€/m² vs 579€/m²). C'est un investissement stratégique sur le cadre de vie et la revente.