Savoyeux 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

574 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.5/10

À 574€/m², le prix reflète le profil retraité. C'est une opportunité d'achat forte pour une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

-80.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-80.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savoyeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

167 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

574 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savoyeux, le prix médian notarié de 574€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 1127€, prouve que la localisation prime. Notre audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-géographie DVF pour positionner votre bien au sommet de cette fourchette de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Savoyeux. Ce rapport DVF annoté compare votre projet aux ventes réelles, vous offrant la même vision fine que les experts du marché.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant la banque et fluidifiant la négociation à Savoyeux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savoyeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 574€ sur Savoyeux ?

La médiane de 574€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Une rénovation totale ou un jardin exceptionnel justifient pleinement un prix supérieur, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savoyeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète et acceptée par toutes les parties.

Comment savoir si une annonce sur Savoyeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1127€ ?

La médiane de 574€ et la fourchette extrême de 150€ à 1127€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1127€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse indique souvent des travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ces repères. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savoyeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savoyeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savoyeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercey-sur-Saône , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savoyeux, votre budget de 57 974€ acquiert 101m². À Pierrecourt, à -18%, cet investissement vous offre un espace de 122m² (+21m²), soit un gain spatial de 20% pour un budget identique. Une opportunité foncière rare en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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