Senoncourt 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 775 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix de 538€/m² est une opportunité de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Senoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

775 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

538 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Senoncourt (538€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 1250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Senoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 538€ sur Senoncourt ?

La médiane de 538€ est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (107€ à 1250€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Senoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en un acte notarié. Il mesure la confiance et la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Senoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1250€ ?

La médiane de 538€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute (ex: 700-900€), cela peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1250€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Senoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Senoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Senoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amance , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -4%)

Découvrir Amance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Senoncourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Senoncourt, 57 566€ acquiert 107m². À Fouchécourt, ce même budget (-27%) permet d'acquérir environ 145m², soit un gain de près de 40m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est significatif. À Baulay (582€/m²), vous accédez à un profil 'Famille' avec des services adaptés, offrant un meilleur cadre de vie pour le même investissement que le standard de Senoncourt.