Polaincourt-et-Clairefontaine 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

655 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 655€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité exceptionnelle pour valoriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

619 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 619 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (619 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

619 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 3.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Polaincourt-et-Clairefontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

655 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Polaincourt-et-Clairefontaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Polaincourt-et-Clairefontaine, le prix médian notarié (655€) valide la base des actes signés. Pour autant, ce chiffre masque une réalité locale complexe. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 1544€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette méthode situe précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au-delà des simples statistiques communales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte des données brutes. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Polaincourt-et-Clairefontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 655€ sur Polaincourt-et-Clairefontaine ?

La médiane de 655€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'offre (l'annonce) est une ambition, la transaction (le prix médian) est la réalité validée. L'écart entre les deux illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Polaincourt-et-Clairefontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps d'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Polaincourt-et-Clairefontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1544€ ?

La médiane de 655€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1544€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous sert de boussole pour évaluer la cohérence d'un prix et la réalité de la valeur d'un bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Polaincourt-et-Clairefontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Polaincourt-et-Clairefontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hurecourt , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -43%)

Découvrir Hurecourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (72 050€), l'investissement à Passavant-la-Rochère est stratégique. À 412€/m², vous accédez à une surface de 175m² (+65m²), soit un gain de près de 60% d'espace habitable pour un budget identique, idéal pour un usage résidentiel ou de loisirs.

Communes identifiées

Vellexon-Queutrey-et-Vaudey

Fouvent-Saint-Andoche

426 €/m²

-35%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Corre offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 671€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital par la qualité des services et du cadre de vie, plutôt que par la seule surface brute.