Vellexon-Queutrey-et-Vaudey 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la tension maximale valide la liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

472 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 472 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (472 hab.)

0.0

Évolution Prix

+122.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+122.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

472 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vellexon-Queutrey-et-Vaudey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

583 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 625€ à Vellexon-Queutrey-et-Vaudey valide la base factuelle des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 1250€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vellexon-Queutrey-et-Vaudey est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, éliminant toute subjectivité dans la négociation.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vellexon-Queutrey-et-Vaudey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Vellexon-Queutrey-et-Vaudey ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition, ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère selon ses caractéristiques propres. Il est le reflet d'une valeur spécifique, pas d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vellexon-Queutrey-et-Vaudey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Vellexon-Queutrey-et-Vaudey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1250€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 134€ à 1250€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1250€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce plafond. Un prix très élevé doit être justifié par une valeur ajoutée tangible. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vellexon-Queutrey-et-Vaudey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vellexon-Queutrey-et-Vaudey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-lès-Ray , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -23%)

Découvrir Ferrières-lès-Ray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec votre budget de 75 000 € (120m² à Vellexon), le choix de Larret (403€/m²) est stratégique. Vous accédez à une surface de 186m², soit un gain spatial de 66m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Passavant-la-Rochère

412 €/m²

-34%

Fouvent-Saint-Andoche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 75 000 €, Corre (671€/m²) offre une valeur ajoutée qualitative. Vous conservez environ 112m² tout en intégrant un cadre de vie privilégié pour le retraité actif. C'est un arbitrage vers le calme et les services plutôt que la seule surface brute.