Ferrières-lès-Ray 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 480€/m², ce profil investisseur trouve ici un point d'entrée stratégique pour capitaliser sur la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (37 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

37 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-lès-Ray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

480 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ferrières-lès-Ray, le prix médian notarié de 480€ fonde votre estimation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 322€ à 568€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Ferrières-lès-Ray offre un accès clair aux transactions du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les professionnels, sur la base de faits avérés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Ferrières-lès-Ray, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-lès-Ray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 480€ sur Ferrières-lès-Ray ?

La médiane de 480€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier de s'éloigner de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-lès-Ray ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-lès-Ray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 568€ ?

La médiane de 480€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 568€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 322€ peut sembler très avantageuse. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa crédibilité. Un prix au-delà du maximum historique doit être justifié par des atouts bien spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-lès-Ray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-lès-Ray, 58 080€ acquiert 121m². À Sainte-Reine, avec une économie de 44%, ce même budget débloque 215m² (+94m²). C'est un gain foncier majeur pour construire un espace de vie sans équivalent sur votre secteur actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ferrières-lès-Ray (58 080€), Aillevans offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour le profil retraité. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus adapté à vos futures exigences de calme et de services.