Saint-Gand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 727€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Groupe scolaire Vicor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 727€ à Saint-Gand matérialise les actes réels. C'est votre base de référence objective, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (318€ - 2014€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Saint-Gand ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de l'ADN même du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, sa localisation précise ou ses extérieurs. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère statistique, signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel, celui du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une transaction concrète. Il mesure le temps de maturation du marché de Saint-Gand.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 2014€ ?

La médiane de 727€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, la fourchette extrême de 318€ à 2014€ vous guide. Un prix proche de 2014€ n'est pas une erreur, mais un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, terrain d'exception). En dehors de ces cas rares, un prix très élevé est un signal de surévaluation. La fourchette aide ainsi à distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+188%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellexon-Queutrey-et-Vaudey , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -14%)

Découvrir Vellexon-Queutrey-et-Vaudey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Gand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gand, votre budget de 151 216€ acquiert 208m². En optant pour Contréglise (à -12%), vous investissez le même capital pour une surface plus vaste, ou vous dégagez un gain net de 18 146€ pour un bien équivalent. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Quillain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez la qualité de vie. À Attricourt (797€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. Le surcoût est minime face au bénéfice d'un environnement pérenne et adapté à votre profil, valorisant votre investissement sur le long terme.