Angirey 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

644 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

Le prix bas de 644€/m² reflète la baisse naturelle de la demande retraitée : c'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angirey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

632 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

644 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angirey, le prix médian notarié de 644€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence financière dépend des dynamiques démographiques INSEE, qui révèlent la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 189€ à 1094€ est telle qu'une simple moyenne est illusoire. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette fourchette en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles d'Angirey, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte pour maîtriser votre pricing.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur d'Angirey avec des données neutres, un atout majeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la négociation à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angirey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 644€ sur Angirey ?

La médiane de 644€/m² est le pivot de référence du marché angiréen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état technique, sa rénovation énergétique, sa situation face aux espaces verts ou son potentiel de développement. L'offre actuelle (189€ à 1094€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des patrimoines autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angirey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition présente des vendeurs, une intention de valeur. Les prix notariés (médiane à 644€) matérialisent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Ce délai de publication intègre la phase de négociation et l'acte authentique. L'écart observé est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant l'ambition initiale en réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Angirey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1094€ ?

La médiane de 644€ agit ici comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette extrême (1094€). Proposer ou accepter un prix dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques d'exception (standing, situation), soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit impérativement justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angirey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angirey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angirey avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Angirey : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angirey, votre budget de 119 140€ pour 185m² est optimisable. À Chassey-lès-Scey, le prix descend à 614€/m². Sur 185m², cela représente une économie de 5 550€, ou l'acquisition d'un bien plus confortable pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, sécuriser un profil familial stable est un levier de valorisation foncière supérieur au simple indicateur de prix au m², qui reste très proche d'Angirey.