Vellemoz 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 773€/m², Vellemoz offre une opportunité d'achat rare. La dépendance aux retraités crée une liquidité vendeur à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (86 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

78.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vellemoz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vellemoz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vellemoz, le prix médian notarié de 773€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (240€ à 2361€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vellemoz, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport Vellemoz vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Vellemoz grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vellemoz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Vellemoz ?

La médiane de 773€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la fourchette haute (jusqu'à 2361€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse (240€). Cette différence illustre simplement la valeur intrinsèque de chaque bien autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vellemoz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique future : si les annonces montent, les signatures suivront.

Comment savoir si une annonce sur Vellemoz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2361€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2361€/m², elle se positionne en exceptionnel, nécessitant des justifications solides (architecte, standing unique). À l'inverse, une annonce proche des 240€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une offre dans cette fourchette permet de distinguer une valeur ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vellemoz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vellemoz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Reine , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -65%)

Découvrir Sainte-Reine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vellemoz (88 895€), Villers-la-Ville offre un levier foncier majeur avec un prix au m² à 543€ (-30%). Cela permet d'acquérir environ 164m², soit un gain spatial de près de 50m² supplémentaires pour le même investissement, un atout crucial en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Renaucourt (822€/m²) se positionne comme un investissement stratégique sur le profil 'famille'. L'écart de prix (+6%) compense par un cadre de vie structuré, optimisant la valeur de revente future grâce à une attractivité résidentielle supérieure au marché local standard.