Igny 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

Avec 728€/m², Igny offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Igny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

728 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Igny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Igny (728€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 1389€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et des infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage Igny. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Igny, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation Igny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Igny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 728€ sur Igny ?

La médiane de 728€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une annonce à 1389€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre une offre d'exception. De même, un bien à 170€ reflète un état ou un contexte spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, c'est le reflet fidèle de la diversité immobilière autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Igny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un décalage temporel sain qui confirme que le prix signé est la vérité consolidée de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Igny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1389€ ?

La médiane de 728€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 170€ à 1389€ définit les marges de réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1389€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 170€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises (travaux, localisation atypique). Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot central de 728€ et vérifiez si les caractéristiques justifient un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Igny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Igny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Igny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Reine , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -63%)

Découvrir Sainte-Reine

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Igny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Igny, votre budget de 53 144 € pour 73 m² est optimisable. À Andelarre, à -21%, vous accédez au foncier périurbain avec un gain financier de 11 160 €. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réinvestir dans la rénovation, maximisant l'espace disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Igny (53 144 €), Scye offre une sécurité de retraite sereine grâce à son cadre idéal pour retraités. Denèvre, avec son atout 'famille', offre un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre investissement sur le long terme.