Denèvre 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 783€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Vendeur sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denèvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Denèvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Denèvre, le prix médian notarié de 783€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non plus seulement historique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 426€ à 1156€ révèle des micro-marchés distincts au sein même de Denèvre. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Denèvre vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur de Denèvre pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denèvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Denèvre ?

La médiane de 783€/m² est le pivot central, une référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Une annonce à 1156€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Inversement, un bien à 426€ présente des caractéristiques spécifiques. L'écart est le reflet sain de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denèvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur perçue en valeur réelle, un processus normal qui sécurise la cohérence du marché.

Comment savoir si une annonce sur Denèvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 1156€ ?

La médiane de 783€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 426€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1156€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une surélévation par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denèvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denèvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denèvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Delain , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -27%)

Découvrir Delain

Stratégie Immobilière autour de Denèvre : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Denèvre (126 846 €), l'acquisition à Abelcourt (-10%) est stratégique. Pour 126 846 €, vous accédez à une surface de 180 m², soit un gain spatial de 18 m². C'est un atout majeur en périurbain pour l'extension de l'espace de vie ou des activités annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Denèvre, la LISTE UPGRADE offre un capital foncier plus élevé. À Ferrières-lès-Scey (861€/m²), votre budget de 126 846 € sécurise 147 m². Vous optimisez votre capital dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », assurant une plus-value qualitative et une tranquillité d'esprit.