Montot 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

595 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 595€/m², Montot offre une liquidité rare aux retraités : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Collège Gaston Ramon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

595 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montot, le prix médian notarié de 595€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 1147€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Montot

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 595€ sur Montot ?

La médiane de 595€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce juge de paix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu, après négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre la mise en vente et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Montot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1147€ ?

La médiane de 595€ et la fourchette extrême de 222€ à 1147€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1147€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien (emplacement, état, standing) justifient cette position extrême. C'est un outil pour distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Delain , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -4%)

Découvrir Delain

Arbitrage Immobilier autour de Montot : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montot, le budget moyen de 83 895 € pour 141 m² permet d'aller chercher de l'espace supplémentaire. À Sainte-Marie-en-Chaux, le prix descend à 533 €/m² (-10%). Sur la même mise, vous acquérez ainsi 20 m² de plus, passant à 161 m², pour un même investissement.

Communes identifiées

Arbecey

551 €/m²

-7%

Broye-les-Loups-et-Verfontaine

552 €/m²

-7%

Sainte-Marie-en-Chaux

533 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Montot (83 895 €), l'upgrade qualitatif est net. À Besnans (632 €/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Bouhans-et-Feurg (647 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' privilégie le calme et la sécurité du patrimoine, optimisant votre capital sur le long terme.