Bouhans-et-Feurg 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

La médiane de 647€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se valorisera naturellement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. La fourchette extrême (114€ à 2167€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est notre boussole, mais chaque bien a son propre mérite.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu' après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée. C'est la preuve que le marché de Bouhans-et-Feurg fonctionne, en ajustant progressivement l'offre et la demande pour trouver un consensus.

Notre médiane de 647€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 2167€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, d'exceptionnelle qualité, ou alors il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 114€/m² nécessite une analyse approfondie sur l'état du bien. La fourchette n'est pas une limite rigide, mais un outil pour mesurer la cohérence d'un prix. Une annonce est 'hors marché' si elle ne peut se justifier par des atouts concrets face à la médiane.