Courtesoult-et-Gatey 2026 : Forte accessibilité • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 648€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtesoult-et-Gatey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courtesoult-et-Gatey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 648€ à Courtesoult-et-Gatey valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 326€ à 1072€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et d'opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via un rapport synthétique. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte qui décrypte les dynamiques cachées du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en levier financier et en argumentaire de négociation incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtesoult-et-Gatey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€/m² sur Courtesoult-et-Gatey ?

Considérez la médiane de 648€/m² comme le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son standing, son orientation ou sa localisation exacte. La fourchette extrême (326€ à 1072€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtesoult-et-Gatey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (648€/m²) représentent le passé validé : c'est la réalité contractuelle des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur actuel. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et sa validation finale, reflétant ainsi la dynamique actuelle de Courtesoult-et-Gatey.

Comment savoir si une annonce sur Courtesoult-et-Gatey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 1072€ ?

La médiane de 648€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans l'éventail des valeurs connues. Si le prix au m² annoncé dépasse le plafond de 1072€/m², il se positionne en dehors de la fourchette historique. C'est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité absolument unique, soit il y a un risque de surévaluation important. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement strict de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtesoult-et-Gatey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtesoult-et-Gatey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtesoult-et-Gatey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larret , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtesoult-et-Gatey, votre budget de 57 024€ pour 88m² est optimisé à Delain (-12%). Sur un bien de 100m², cela représente une économie substantielle de 4 752€, ou un gain d'espace significatif pour un budget identique. C'est l'opportunité d'acquérir plus de foncier en périurbain pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fédry offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le standing résidentiel, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà de la simple surface, en phase avec les attentes de la zone.