Fédry 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 692€/m², Fédry offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fédry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fédry (692€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 1600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fédry.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fédry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur Fédry ?

La médiane de 692€/m² est le pivot de notre marché, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fédry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente effective. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Fédry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1600€ ?

La médiane de 692€ et la fourchette de 153€ à 1600€ servent de juge de paix pour évaluer une annonce. Une valeur dans cette fourchette est cohérente avec le marché local. En revanche, dépasser le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. Pour vous rassurer, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, assurez-vous que les justifications (qualité, localisation) sont tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fédry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fédry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fédry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantes , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -31%)

Découvrir Chantes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fédry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fédry (93 074€) vers Menoux, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 10%, votre investissement sécurise environ 149m², soit 15m² supplémentaires pour votre cadre de vie périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Fédry, Corravillers offre un atout stratégique 'famille' majeur. Vous conservez un prix au m² identique (692€/m²) tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour le foyer, optimisant ainsi la qualité de vie sans compromis financier.