Calmoutier 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 699€/m², Calmoutier offre une opportunité rare. La baisse alerte les vendeurs, mais le profil retraité sécurise un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Pôle éducatif l'Ecole des Champs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Calmoutier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Calmoutier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Calmoutier (699€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 187€ à 1761€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Calmoutier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Calmoutier ?

La médiane de 699€/m² est le pivot central du marché de Calmoutier, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leurs options ou leur emplacement précis justifient des valeurs parfois bien supérieures ou inférieures à la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Calmoutier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer une nouvelle valeur. L'un est une projection, l'autre une confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Calmoutier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 1761€ ?

La médiane de 699€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (187€-1761€) illustre la diversité des profils, du très économique au très haut de gamme. Une annonce qui dépasse le plafond de 1761€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus, analysez finement ce qui la rend si spécifique pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Calmoutier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Calmoutier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Calmoutier avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Calmoutier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montot (-15%), votre budget Calmoutier (81 783€) devient surpuissant. Vous accédez à 135m² au lieu de 117m², soit 18m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un même investissement, transformant un projet standard en bien familier étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mignavillers offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce n'est pas anodin : c'est la garantie d'un calme absolu et d'un environnement pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers la tranquillité plutôt que la seule densité au m².