Noroy-le-Bourg 2026 : Opportunité de décote • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 708 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension masque un potentiel d'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

516 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 12 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (516 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

516 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noroy-le-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

708 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noroy-le-Bourg (750€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 2200€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Noroy-le-Bourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noroy-le-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Noroy-le-Bourg ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noroy-le-Bourg ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, mesurant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Noroy-le-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2200€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et le risque d'une transaction à un prix non validé par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noroy-le-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noroy-le-Bourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noroy-le-Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Calmoutier , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Noroy-le-Bourg, votre budget de 76 500 € pour 102 m² se transforme en un véritable espace de vie à Breuchotte. Avec un prix de référence à 536 €/m² (-29%), votre capital vous offre un bien de 142 m². C'est un gain de 40 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Soing-Cubry-Charentenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Noroy-le-Bourg, Faucogney-et-la-Mer (751 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie conçu pour la famille. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour vos proches, une valeur ajoutée essentielle en zone périurbaine où le cadre de vie prime sur la simple performance foncière.