Dampierre-sur-Linotte 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 974€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

794 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 794 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (794 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

794 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-sur-Linotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dampierre-sur-Linotte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampierre-sur-Linotte, le prix médian notarié de 974€/m² est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 256€ à 2500€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-sur-Linotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Dampierre-sur-Linotte ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin arboré se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de 256€ à 2500€ montre la diversité des biens autour de ce point central. Analysez la valeur intrinsèque du bien plutôt que de viser un chiffre absolu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-sur-Linotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle. Si les prix signés tendent vers la médiane de 974€, cela confirme que le marché est sain et que les transactions se réalisent bien.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-sur-Linotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2500€ ?

La médiane de 974€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 2500€/m² est un signal d'exception. Une annonce qui s'en approche ou la dépasse doit être analysée avec prudence. Elle peut signaler un bien d'exception (standing, architecture, emplacement unique) ou une surévaluation. Pour juger, comparez ce prix au standing réel du bien. Si l'annonce ne justifie pas cette exception par ses caractéristiques, elle est probablement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-sur-Linotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-sur-Linotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-sur-Linotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vy-lès-Filain , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -37%)

Découvrir Vy-lès-Filain

Arbitrage Immobilier : Sortir de Dampierre-sur-Linotte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre-sur-Linotte, votre budget de 98 861€ pour 101.5m² est optimisable. À Breuches (-24%), cet investissement sécurise 133m², gagnant plus de 30m² de foncier. C'est un levier majeur en zone périurbaine pour maximiser l'espace habitable sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Traves (996€/m²) offre un excellent compromis. Vous conservez votre surface (101.5m²) tout en accédant à un profil qualitatif supérieur. C'est l'assurance d'un meilleur cadre de vie et d'un potentiel de revente plus stable, privilégiant la stabilité du cadre familial.