Colombier 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

973 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 749 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 973€/m², la famille est roi. C'est le moment de vendre cette liquidité rare avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

749 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

973 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colombier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombier s'établit à 973€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 143€ à 2082€, est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Colombier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 973€ sur Colombier ?

La médiane de 973€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover ou moins bien situé se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point central du marché colombierien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de concrétisation entre l'intention d'achat et l'acte final, un cycle sain et normal sur Colombier.

Comment savoir si une annonce sur Colombier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2082€ ?

La médiane de 973€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 143€ à 2082€/m² est votre guide. Dépasser le plafond de 2082€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts très rares. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée. À l'inverse, une offre en dessous de 600€/m² doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Comberjon , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -35%)

Découvrir Comberjon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Colombier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colombier, votre budget de 122 598 € pour 126 m² est optimisé à Roche-et-Raucourt. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 200 m² (+74 m²), valorisant un foncier plus conséquent. C'est un gain de 37 % en pouvoir d'achat immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chenebier offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de m² mais de pérennité. Vous investissez dans un environnement calme et adapté à une future retraite, sécurisant votre capital qualité de vie.