Roche-et-Raucourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

613 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 613€/m², ce marché tendu est une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche-et-Raucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

613 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roche-et-Raucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 613€ à Roche-et-Raucourt est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter à la lumière des flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 170€ à 1138€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche-et-Raucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 613€/m² sur Roche-et-Raucourt ?

La médiane de 613€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le potentiel créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche-et-Raucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préfigurent. L'un est le passé validé, l'autre est le présent qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Roche-et-Raucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1138€ ?

Notre médiane de 613€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1138€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 170€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de déconnexion avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche-et-Raucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roche-et-Raucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche-et-Raucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouvent-Saint-Andoche , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -31%)

Découvrir Fouvent-Saint-Andoche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Roche-et-Raucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roche-et-Raucourt, votre budget de 64 978€ acquiert 106m². En optant pour Aboncourt-Gesincourt (-23%), vous accédez à 136m² pour le même investissement, soit 30m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal en périurbain, transformant une maison standard en un bien avec un potentiel foncier ou d'extension nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Roche-et-Raucourt (64 978€), Velesmes-Échevanne (650€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la valeur d'usage et la revente facilitée auprès d'une clientèle familiale.