Francourt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

751 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 751€/m², Francourt offre une opportunité rare : acheter la sécurité d'un marché stable avant que la tendance ne s'accentue.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

751 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Francourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Francourt, le prix médian notarié à 751€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 231€ à 1425€ est significative. L'audit croise cette dispersion avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Francourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, en main les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 751€ sur Francourt ?

La médiane de 751€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Un écart provient de l'état (rénové vs à rénover), des options (jardin, vue) ou de la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient une position haute ou basse par rapport à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, validée par le vendeur. Le prix signé chez le notaire est la réalité du passé, officialisée après plusieurs mois de processus (visites, compromis, signature). Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en valeur validée. Il mesure la confiance et la dynamique de Francourt, non une inadéquation des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Francourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1425€ ?

La médiane de 751€ et sa fourchette extrême (231€-1425€) sont votre juge de paix. Sortir du plafond de 1425€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification tangible (rénovation majeure, atouts indéniables), elle est à haut risque. Une valeur réaliste se situe dans la fourchette haute, en phase avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouvent-Saint-Andoche , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -43%)

Découvrir Fouvent-Saint-Andoche

Arbitrage Immobilier Francourt : Optimiser l'Investissement en Zone Rurale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Francourt (75 851€), Barges offre un levier foncier majeur avec -34% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, privilégiant l'espace extérieur typique de la ruralité, pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ray-sur-Saône (798€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et pérenne, optimisant la qualité de vie et la stabilité du patrimoine sans surcoût d'acquisition.