Molay 2026 : Zone tranquille • Valeur mature

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 714€/m², Molay offre une tranquillité retraitée rare. C'est une opportunité d'achat : la tension faible invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (64 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Molay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molay s'établit à 714€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 1002€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. La valorisation dépend de critères objectifs et non d'estimations floues.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres. Ce document est le tiers de confiance qui stabilise la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Molay ?

La médiane de 714€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son terrain. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Molay. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le prix du passé. Il existe un délai naturel entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Molay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 1002€ ?

Notre médiane de 714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (209€-1002€) montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1002€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications concrètes (rareté, standing). C'est une question de valeur, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cintrey , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -71%)

Découvrir Cintrey

Stratégie Immobilière à Molay : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molay, votre budget de 145 656 € pour 204 m² se transforme en un gain foncier majeur vers Ferrières-lès-Ray. Pour ce montant identique, vous accédez à une surface de 303 m² (+99 m²), soit une capacité de stockage ou d'espaces de vie supplémentaire de 48%. C'est l'opportunité d'agrandir votre emprise au sol sans augmenter votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Molay (145 656 €), l'upgrade vers Girefontaine optimise votre capital sur le long terme. Pour 204 m², l'investissement est de 156 876 € (+11 220 €). En contrepartie, vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une meilleure liquidité et une tranquillité d'esprit pérenne.