Bourguignon-lès-Morey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

572 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 572€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour le retraité vendeur, c'est une fenêtre critique ; pour l'acheteur, une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (45 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourguignon-lès-Morey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

572 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourguignon-lès-Morey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (572€) à Bourguignon-lès-Morey est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local pour vos calculs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 1232€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourguignon-lès-Morey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourguignon-lès-Morey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 572€ sur Bourguignon-lès-Morey ?

La médiane de 572€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 1232€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre la diversité de l'offre. C'est la différence entre une moyenne statistique et la valeur concrète d'une propriété spécifique. Analysez ce décalage comme le reflet d'un patrimoine bâti varié autour d'une norme de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourguignon-lès-Morey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'acte final (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La signature notariale est la concrétisation de l'ambition affichée lors de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Bourguignon-lès-Morey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1232€ ?

La médiane de 572€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (ex: > 900€/m²), il doit justifier un standing exceptionnel. Dépasser le plafond de 1232€/m² est un signal fort : soit le bien est unique en son genre, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce proche du plancher (219€) nécessite une vigilance sur l'état technique. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourguignon-lès-Morey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourguignon-lès-Morey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourguignon-lès-Morey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voncourt , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -30%)

Découvrir Voncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourguignon-lès-Morey, votre budget de 57 200€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Cornot, (-19%), cet investissement sécurise une maison de 123m², offrant un espace de vie supplémentaire de 23m² sans surcoût. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une mutation de profil qualitative. À Gouhenans, vous capitalisez sur un atout 'famille' avec des services intégrés, tandis qu'Ainvelle propose un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'acquérir un cadre de vie structurant pour le même investissement.