Gouhenans 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

627 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 627€/m², le prix reflète la déflation naturelle d'un marché senior. C'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouhenans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

126 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

627 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (627€) à Gouhenans est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (219€ à 2103€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous armant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gouhenans.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de votre projet sur la base d'indicateurs neutres et factuels, essentiels pour Gouhenans.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouhenans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 627€ sur Gouhenans ?

Le prix médian de 627€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la valeur d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent de l'unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouhenans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (627€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la phase où le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Gouhenans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2103€ ?

La médiane de 627€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de l'extrêmé bas (219€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2103€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouhenans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouhenans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouhenans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vergenne , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -6%)

Découvrir La Vergenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gouhenans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget de référence de Gouhenans (70 851€), Plainemont offre un potentiel d'extension considérable. À 446€/m², vous accédez à 158m², soit 45m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace brut pour un investissement identique.

Communes identifiées

Bourguignon-lès-Morey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Chauvirey-le-Châtel (671€/m²) positionne l'investissement sur un atout 'cadre idéal pour retraités', sécurisant la revente sur une cible spécifique. À l'inverse, Sauvigney-lès-Pesmes (674€/m²) capitalise sur l'atout 'famille', privilégiant la dynamique sociale locale.