Chauvirey-le-Châtel 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

671 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 671€/m², le marché est une opportunité d'achat rare pour qui cherche la paix, mais une liquidité difficile pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauvirey-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

671 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (671€) est une photographie fiable des actes signés à Chauvirey-le-Châtel. Il constitue la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 994€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Chauvirey-le-Châtel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Chauvirey-le-Châtel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauvirey-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 671€ sur Chauvirey-le-Châtel ?

La médiane de 671€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauvirey-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chauvirey-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 994€ ?

Notre médiane de 671€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 994€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste. Un prix au-delà du plafond doit être justifié par des caractéristiques uniques et exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauvirey-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chauvirey-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauvirey-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cintrey , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -69%)

Découvrir Cintrey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chauvirey-le-Châtel (73 810€), l'option la plus stratégique est Bourguignon-lès-Morey (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi l'usage du foncier rural. Vous réalisez une économie substantielle de 11 071€ tout en conservant un bien périurbain.

Communes identifiées

Gouhenans

627 €/m²

-7%

Bourguignon-lès-Morey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (73 810€), Brotte-lès-Ray (724€/m²) s'impose comme l'investissement intelligent pour le temps long. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sur la qualité de vie, bien supérieure à l'acquisition pure de m² dans un contexte standard.