Montigny-lès-Cherlieu 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

380 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 380€/m², le marché est une opportunité d'achat agressive. La démographie retraitée pèse sur la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

65.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-lès-Cherlieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

380 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-lès-Cherlieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-lès-Cherlieu s'établit à 380€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 109€ à 1045€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Montigny-lès-Cherlieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-lès-Cherlieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 380€ sur Montigny-lès-Cherlieu ?

La médiane de 380€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1045€) ou le bas (dès 109€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état de la construction, les rénovations, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-lès-Cherlieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-lès-Cherlieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1045€ ?

La médiane de 380€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 1045€), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1045€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les atouts réels du bien par rapport à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-lès-Cherlieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+192%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-lès-Cherlieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-lès-Cherlieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Marcel , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Marcel

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Malvillers (286€/m²), vous accédez à une surface de 133m² pour le même budget de référence (38 000€), gagnant 33m² d'espace utile. L'option Pont-sur-l'Ognon (143€/m²) offre jusqu'à 266m², quadruplant la surface disponible pour un investissement minimal.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montigny-lès-Cherlieu reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour sécuriser ce standing dans un budget maîtrisé, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et leurs parcelles d'exception.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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