Besnans 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 632€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

+209.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+209.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Besnans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Besnans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Besnans (632€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 425€ à 2105€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Besnans.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Besnans décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Besnans sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Besnans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€ sur Besnans ?

La médiane de 632€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'écart provient de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne de la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour du point central. Elle traduit la juste valorisation d'un patrimoine spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Besnans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (632€/m²) valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en acte. C'est le reflet sain d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Besnans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 2105€ ?

La médiane de 632€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (425€ - 2105€) délimite le périmètre du possible. Dépasser le plafond de 2105€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix se situe dans le haut de la fourchette, justifiez-le par des atouts concrets (rénovation récente, standing). Si l'annonce dépasse ce seuil sans justification tangible, elle est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Besnans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+231%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Besnans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Besnans avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Besnans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Besnans, votre budget de référence de 47 400€ pour 75m² vous permettrait d'acquérir une surface plus conséquente à Arbecey (-13%). Vous bénéficieriez ainsi de 11m² supplémentaires (86m² au total), optimisant votre espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Lomont (637€/m²) ou Bouhans-et-Feurg (647€/m²), l'atout majeur est le cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et apaisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme par le cadre de vie.