Avilley 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 586 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1586€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité immobilière.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Maison Familiale Rurale de montbozon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 586 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avilley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avilley, le prix médian notarié de 1586€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 3013€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne accès à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1586€ sur Avilley ?

La médiane de 1586€/m² est le pivot de référence du marché d'Avilley, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une diversité de biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine d'une transaction : une ambition posée aujourd'hui qui devient une réalité confirmée demain.

Comment savoir si une annonce sur Avilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3013€ ?

La médiane de 1586€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (200€-3013€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, la question est : pourquoi ce bien dépasse-t-il le plafond de 3013€ ? Si la justification (standing exceptionnel, vue unique) est solide, c'est une opportunité d'exception. Si elle est mince, c'est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur dépasse le simple chiffre pour se concentrer sur les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Battenans-les-Mines , économisez jusqu'à 1 238€/m² (soit -78%)

Découvrir Battenans-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Avilley

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lanthenans (-11%), votre budget Avilley s'apprécie significativement. Sur 104m², l'économie atteint 17 664€. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une surface habitable augmentée de 12m² pour un coût identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jallerange offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans la qualité du tissu social et des services pour le quotidien, un investissement durable qui sécurise la valeur du bien au-delà du simple m².