Jallerange 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1683€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jallerange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1683€) est la référence factuelle des actes signés à Jallerange. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 453€ à 2978€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jallerange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Jallerange ?

La médiane de 1683€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jallerange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance observée dans les annonces, avec un décalage inhérent au processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Jallerange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 2978€ ?

La médiane de 1683€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur locale. Dépasser le plafond de 2978€/m² est un signal d'exception, qui doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, unicité). À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien : une annonce doit s'inscrire dans une cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jallerange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jallerange

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jallerange avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chenevrey-et-Morogne , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -29%)

Découvrir Chenevrey-et-Morogne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Jallerange

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jallerange, votre budget de 175 032 € pour 104 m² se transforme en un gain spatial majeur via la LISTE ÉCONOMIE. À Blussans (-13%), cette somme acquiert 119 m² (+15 m²), maximisant l'emprise au sol périurbaine. C'est une stratégie patrimoniale saine pour un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Tallenay, vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la pérennité du bien. C'est une réorientation stratégique vers un environnement plus qualitatif et adapté à une évolution de projet de vie.