Chalèze 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 567 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 340 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1567€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente rare pour transformer votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

193 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chalèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chalèze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chalèze, le prix médian notarié de 1567€/m² valide les actes passés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 4532€ est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chalèze offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet aux références officielles avec l'œil d'un expert.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché chalésien pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des données neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chalèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1567€ sur Chalèze ?

La médiane de 1567€/m² est le pivot central du marché chalésien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chalèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Ce délai valide la valeur et traduit la dynamique réelle de Chalèze, entre l'offre initiale et le prix final convenu.

Comment savoir si une annonce sur Chalèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4532€ ?

La médiane de 1567€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 4532€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecte), soit le prix est surévalué. Situer une annonce dans cette échelle vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chalèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chalèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chalèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaire , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -29%)

Découvrir Vaire

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chalèze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chalèze (182 555 €) vers Dannemarie (-8%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour un même investissement, vous gagnez environ 10m² supplémentaires (soit 126m² au lieu de 116.5m²), maximisant l'espace intérieur et le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bondeval offre un atout 'famille' indéniable. Si votre priorité est le calme et la retraite, Autechaux-Roide (1710€/m²) se distingue par son cadre idéal, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement serein et structuré.