Roche-lez-Beaupré 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 029 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 644 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2029€/m², la demande retraitée transforme ce patrimoine en liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 234 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 40 maternelles, 82 primaires, 18 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 117 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 234 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 234 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche-lez-Beaupré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 644 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 029 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Roche-lez-Beaupré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2029€ à Roche-lez-Beaupré est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 615€ à 3902€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Roche-lez-Beaupré.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche-lez-Beaupré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Roche-lez-Beaupré ?

La médiane de 2029€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces spécificités créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche-lez-Beaupré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix 'Signé' des notaires est la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Roche-lez-Beaupré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 3902€ ?

La médiane de 2029€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3902€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 615€/m² peut signaler un bien à forte contrainte. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Sortir de cet intervalle signifie que le bien possède des caractéristiques très rares ou que le prix est ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche-lez-Beaupré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roche-lez-Beaupré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche-lez-Beaupré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaire , économisez jusqu'à 922€/m² (soit -45%)

Découvrir Vaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Roche-lez-Beaupré (217 103€) vers Voujeaucourt, vous optimisez le foncier. Le différentiel de -27% sur le m² permet d'acquérir environ 30m² de surface habitable supplémentaires pour un investissement équivalent, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saône offre une plus-value familiale indéniable. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (+6%), vous accédez à un profil de commune spécifiquement structuré pour la famille, garantissant un cadre de vie et des services adaptés à vos projets futurs.