Voujeaucourt 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 475 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 369 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1475€/m² et une tension extrême, Voujeaucourt offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraités.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 195 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 54 maternelles, 107 primaires, 21 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 195 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 195 habitants

Commerces 6.1/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voujeaucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 369 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voujeaucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Voujeaucourt (1475€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa compréhension nécessite la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 2895€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Voujeaucourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voujeaucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1475€ sur Voujeaucourt ?

La médiane de 1475€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces 182€ à 2895€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, pas une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voujeaucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Voujeaucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2895€ ?

La médiane de 1475€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix se situant dans la partie haute (proche de 2895€) n'est pas illégitime s'il est justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir durablement de ce plafond de 2895€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voujeaucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voujeaucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voujeaucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathay , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -32%)

Découvrir Mathay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Voujeaucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Colombier-Fontaine, votre budget de 146 025€ (99m²) s'apprécie de 13%, vous offrant un gain de 13m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique, valorisant le potentiel de la parcelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie familiale. À Vieilley (1476€/m²), vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil 'famille' plus affirmé. C'est une stratégie de valeur ajoutée par le cadre de vie plutôt que par le seul m².