Abbévillers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1505€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 111 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 48 maternelles, 83 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 111 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 111 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 111 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abbévillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

969 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Abbévillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abbévillers (1505€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 353€ à 3281€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abbévillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1505€ sur Abbévillers ?

La médiane de 1505€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état, les options, l'exposition, la rénovation. L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abbévillers ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la mécanique saine du marché.

Comment savoir si une annonce sur Abbévillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 3281€ ?

Notre médiane de 1505€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre entre 353€ et 1505€ est souvent une opportunité ou un bien nécessitant des travaux. Dépasser largement la médiane se justifie par un standing exceptionnel. En revanche, sortir du plafond de 3281€/m² est un signal d'alerte : cela signale une ambition très forte, potentiellement une surévaluation, qui devra être validée par des caractéristiques uniques et irréprochables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abbévillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abbévillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abbévillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croix , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -26%)

Découvrir Croix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Abbévillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Abbévillers, votre budget de 204 680€ pour 136m². En arbitrant vers Étouvans (-9%), vous économisez 18 421€, soit l'équivalent de 13m² supplémentaires. C'est un foncier plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Glay offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez 136m² tout en accédant à un environnement plus structuré pour la vie quotidienne, valorisant votre capital sur le long terme par son profil attractif.