Moncey 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 218 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1559€/m², Moncey est une pépite pour les familles. La baisse signale un timing d'achat idéal pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moncey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moncey

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1559€ à Moncey valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de valeur distinctes. L'analyse croisée des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 484€ à 2698€ rend la moyenne seule imprécise pour votre bien. Notre audit quantifie l'impact des services et infrastructures de proximité à Moncey. Cette granularité situe votre projet exactement là où sa valeur s'exprime pleinement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage Moncey. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte intégrée. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Moncey. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels. Faites de la donnée votre meilleur allié transactionnel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moncey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Moncey ?

La médiane de 1559€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien est unique. Cette médiane est votre point de repère pour comprendre où se situe votre propriété dans la diversité naturelle du parc immobilier de Moncey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moncey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. Il illustre la dynamique de la formation du prix : une intention qui, après une période de maturation sur le terrain, devient une réalité validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Moncey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 2698€ ?

Notre médiane de 1559€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2698€. En revanche, dépasser ce plafond de 2698€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 484€ est très en deçà du marché. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une proposition réaliste d'une position à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moncey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moncey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moncey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigney , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -18%)

Découvrir Rigney

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Moncey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Moncey (171 490€), l'option la plus pertinente est Goux-lès-Dambelin. Avec un prix au m² à 1 371€ (-12%), vous accédez à une surface de 125m². Cela représente un gain concret de 15m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de rangement additionnel sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Rémondans-Vaivre. À 1 608€/m², cet investissement sécurise un profil Famille très recherché. Vous optimisez votre capital en acquérant un bien dans une commune structurée pour le cadre de vie familial, garantissant une meilleure fluidité de revente future sur ce segment de marché.