Goux-lès-Dambelin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1371€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 21 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 279 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goux-lès-Dambelin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goux-lès-Dambelin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1371€) est une photographie précise des actes signés à Goux-lès-Dambelin. Il constitue la base factuelle pour évaluer votre bien, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1176€ à 1413€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goux-lès-Dambelin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Goux-lès-Dambelin ?

La médiane de 1044€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin influencent la valeur. Une annonce à 778€ ou 1208€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique par rapport à la masse. Cette différence illustre la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goux-lès-Dambelin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1044€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre l'offre initiale et l'acte authentique, un processus naturel de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Goux-lès-Dambelin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 1208€ ?

La médiane de 1044€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (778€ - 1208€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1208€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et de mesurer sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goux-lès-Dambelin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goux-lès-Dambelin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goux-lès-Dambelin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hyémondans , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -36%)

Découvrir Hyémondans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Goux-lès-Dambelin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Goux-lès-Dambelin, votre budget de 87 174€ acquiert 83,5m². À Sourans, avec un prix de référence à 1178€/m² (-14%), cette somme vous offre 74m². L'économie est nette, mais l'espace est réduit. Privilégiez Myon (1203€/m²) pour un meilleur compromis foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, visez l'excellence familiale. À Montandon (1399€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. Si vous privilégiez la tranquillité retraitée, Bourguignon (1429€/m²) offre un profil 'cadre idéal' très prisé pour son calme durable.