Montandon 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 399 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 324 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1399€/m², Montandon offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montandon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

324 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montandon, le prix médian notarié de 1399€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 2984€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montandon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montandon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1399€ sur Montandon ?

La médiane de 1399€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montandon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'accord final conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de la transaction. C'est la preuve du processus de maturation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montandon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2984€ ?

Notre médiane de 1399€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 150€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 2984€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane permet de jauger sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montandon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maîche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maîche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maîche

Prix au pôle : 1 646€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montandon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montandon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiébouhans , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -26%)

Découvrir Thiébouhans

Arbitrage Immobilier autour de Montandon : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montandon (165 082€) vers Myon (-14%), vous transformez l'acquisition. Au lieu des 118m² standards, vous accédez à environ 137m². C'est un gain de près de 20m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hérimoncourt offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et une dynamique locale pérenne, valorisant votre bien sur le long terme bien au-delà du simple confort de retraite.