Maîche 2026 : Secteur urbain • Évolution favorable • Familles Dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

357 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 646 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2333€/m², Maîche offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maximale pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 347 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

8.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

357 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 347 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-6.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 347 habitants

Commerces 7.9/10

22 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maîche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Maison

2 333 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maîche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2333€ à Maîche est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 5250€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maîche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1646€ sur Maîche ?

La médiane de 1646€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange à un prix inférieur et l'autre moitié à un prix supérieur. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée de l'offre spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maîche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et figé du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. Ce délai, de la signature à l'acte authentique, est le reflet de la maturité de la transaction. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Maîche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 3655€ ?

La médiane de 1646€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 232€ à 3655€/m². Un prix situé dans la partie haute de cette fourchette, proche de 3655€, n'est justifiable que pour un bien d'exception, parfaitement rénové et situé. Si une annonce standard dépasse ce plafond, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou exceptionnelle ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maîche et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Maîche

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maîche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiébouhans , économisez jusqu'à 1 304€/m² (soit -56%)

Découvrir Thiébouhans

Arbitrage Immobilier Maîche : Optimiser votre capital ou votre cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montbéliard, vous transformez votre budget Maîche en gain spatial concret. Pour un appartement de 77m² à Maîche (126 742€), l'économie de -40% sur le prix au m² vous permet d'acquérir un bien de 110m² pour le même investissement, soit +33m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Montbéliard

1 398 €/m²

-40%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maîche, l'upgrade vers Morteau offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, optimisant ainsi la qualité de vie sur le long terme sans surinvestissement financier, un vrai plus pour sécuriser votre patrimoine.