Cour-Saint-Maurice 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 368 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1368€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cour-Saint-Maurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cour-Saint-Maurice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1368€ à Cour-Saint-Maurice matérialise les actes réels. Cette donnée brute est votre socle, mais la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 312€ et 3680€, l'écart de valeur est majeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre périmètre via notre rapport. La lecture experte des données DVF vous offre la transparence des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Cour-Saint-Maurice.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en un dossier financier solide et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cour-Saint-Maurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1368€ sur Cour-Saint-Maurice ?

La médiane de 1368€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché courant. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'orientation ou les extérieurs. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, soit en dessous si des travaux sont nécessaires, soit au-dessus grâce à des atouts spécifiques. C'est la preuve d'un marché varié et vivant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cour-Saurice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de cession final.

Comment savoir si une annonce sur Cour-Saint-Maurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 312€ à 3680€ ?

La médiane de 1368€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 3680€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un potentiel de développement ou d'un fini d'architecte. À l'inverse, se rapprocher des 312€/m² implique des contreparties. Cette analyse vous permet de distinguer une valorisation ambitieuse d'une situation à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cour-Saint-Maurice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maîche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maîche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maîche

Prix au pôle : 1 646€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cour-Saint-Maurice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cour-Saint-Maurice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauclusotte , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -13%)

Découvrir Vauclusotte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Cour-Saint-Maurice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cour-Saint-Maurice, votre budget de 162 792€ pour 119m² est optimisable. À Villars-sous-Écot (-1%), cet investissement sécurise 120m² (+1m²) sans surcoût. En zone périurbaine, chaque m² supplémentaire est un gain de confort ou de rangement, valorisant durablement votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Villers-sous-Chalamont

1 367 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Dannemarie (1439€/m²), vous accédez à un environnement calme, explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un investissement dans la tranquillité et la valeur refuge de votre bien, bien plus qu'une simple transaction immobilière.