Fallerans 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 363 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1363€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

+160.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+160.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fallerans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fallerans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fallerans (1363€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 2571€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fallerans.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fallerans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1363€ sur Fallerans ?

La médiane de 1363€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fallerans ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix d'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Fallerans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2571€ ?

La médiane de 1363€ est notre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2571€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour juger, comparez à la fourchette. Un prix très haut n'est pas réaliste s'il n'est pas justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fallerans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fallerans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fallerans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernierfontaine , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -6%)

Découvrir Vernierfontaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Fallerans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fallerans, votre budget de 184 005€ pour 135m² s'arrête là. À Braillans, le prix à 1271€/m² (-7%) vous offre un gain financier immédiat. Cela sécurise 12 300€ d'économie sur la surface médiane, ou permet d'acquérir un bien de 145m² pour le même investissement, gagnant ainsi 10m² supplémentaires de confort.

Communes identifiées

Villars-sous-Écot

1 358 €/m²

-0%

Les Plains-et-Grands-Essarts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur la qualité de vie et le profil. À Cour-Saint-Maurice (1368€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sécurité et une tranquillité d'esprit précieuses. C'est un investissement dans un environnement pérenne, optimisant votre capital sans surcoût par rapport à Fallerans.