Villers-la-Combe 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 384 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 1384€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Marché Équilibré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (51 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-la-Combe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-la-Combe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-la-Combe s'établit à 1384€. Si cette donnée DVF est la référence des actes passés, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 657€ à 1841€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques de Villers-la-Combe pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Villers-la-Combe pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-la-Combe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1384€ sur Villers-la-Combe ?

La médiane de 1384€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 657€ ou 1841€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-la-Combe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps qu'il faut au marché pour s'adapter et valider une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le marché ajuste progressivement son mire de l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villers-la-Combe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 1841€ ?

La médiane de 1384€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 657€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1841€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Cette analyse permet de situer l'offre et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-la-Combe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-la-Combe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-la-Combe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germéfontaine , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -34%)

Découvrir Germéfontaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villers-la-Combe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cussey-sur-Lison (-3%), votre budget de référence de 326 624 € vous offre un surplus de pouvoir d'achat significatif. Sur 100m², l'économie atteint 4 640 €. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste que les 236m² standards, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-la-Combe, Liebvillers (atout : famille) offre un profil de vie supérieur. Avec une densité de prix moindre (1488€/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille. C'est l'optimisation de votre capital pour accéder à un standing de vie (calme, services) plus élevé sans surcoût.