Fertans 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 478 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1478€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (312 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

312 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fertans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

877 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fertans (1478€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle et éviter les écueils d'une lecture figée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 924€ à 2686€ à Fertans révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fertans décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Fertans pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fertans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1478€ sur Fertans ?

La médiane de 1478€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce diffère car elle correspond à un bien unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient naturellement des prix autour de ce pivot. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'une propriété spécifique au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fertans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fertans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 924€ à 2686€ ?

La médiane de 1478€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2686€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 924€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fertans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fertans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fertans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cléron , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -38%)

Découvrir Cléron

Stratégie Immobilière Fertans : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fertans, votre budget de référence de 228 351 € pour 154.5 m² est optimisable. À Esnans (-8%), cet investissement vous offre un espace de vie supérieur, typique de la zone périurbaine. Vous pouvez viser une surface de 167 m², soit un gain de 12.5 m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fertans, privilégiez le profil cible retraité. Rurey (+9%) offre un cadre de vie idéal pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré, bien plus pertinent pour ce profil que la simple recherche de m².