Marvelise 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 471 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 586 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1471€/m², la forte tension profite au vendeur. La demande des retraités sécurise la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Protégé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marvelise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

586 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marvelise (1471€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (769€ à 1744€) révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Marvelise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marvelise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1471€ sur Marvelise ?

La médiane de 1471€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Se situer au-dessus ou en dessous de ce repère est tout à fait normal et illustre la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve son niveau de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marvelise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur des biens proposés.

Comment savoir si une annonce sur Marvelise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 1744€ ?

Notre médiane de 1471€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche de 1744€, est ambitieuse mais crédible si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1744€ est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'une exception unique. L'analyse de la valeur doit donc se faire au regard de ce point de repère pour identifier le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marvelise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marvelise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marvelise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gémonval , économisez jusqu'à 791€/m² (soit -54%)

Découvrir Gémonval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Marvelise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marvelise, votre budget de 131 654 € pour 89.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Villers-la-Combe (-6%). Vous accédez alors à une surface de 95.5 m², gagnant l'équivalent d'une pièce de vie supplémentaire sans surcoût. C'est l'art de l'optimisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Marvelise, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Liebvillers (1488€/m²), votre budget acquiert un cadre de vie 88.3 m², mais surtout un environnement calme et sécurisé, spécifiquement structuré pour le profil retraité. C'est un investissement sur votre confort futur.