Mercey-le-Grand 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 678 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1559€/m², la tension de 8.9/10 offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Pôle Educatif des Hautes Feuilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercey-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

678 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mercey-le-Grand s'établit à 1559€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 2847€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mercey-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercey-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Mercey-le-Grand ?

La médiane de 1559€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Le marché absorbe ces variations naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercey-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1559€) sont la réalité validée du passé, le résultat concret des ventes conclues. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Mercey-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 2847€ ?

Notre médiane de 1559€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2847€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche des 571€ signale un bien à potentiel ou nécessitant des travaux. Situez l'annonce dans ce spectre pour juger sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercey-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mercey-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercey-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romain , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -26%)

Découvrir Romain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mercey-le-Grand (169 931€) vers Liebvillers (-5%), vous accédez à une surface bien supérieure. Avec une économie de 71€/m², vous gagnez environ 5m² supplémentaires (soit 114m² au total), un atout majeur pour l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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