Évans 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1371€/m², la baisse de 20% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Groupe scolaire des Prés Verts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 512 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évans s'établit à 1371€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 3501€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Évans.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Évans ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est votre repère pour jauger la justesse d'une valeur, pas une limite stricte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 1371€ est la preuve que ce cycle aboutit à un point d'équilibre cohérent sur Évans.

Comment savoir si une annonce sur Évans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3501€ ?

La médiane de 1371€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien s'annonce bien au-dessus de 1371€, il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3501€/m² est un signal fort : cela place le bien en dehors de la norme du marché. C'est soit une exception remarquable, soit un risque de surévaluation important pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évans avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour d'Évans : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Dompierre-sur-Mont (-7%), le budget de référence de 170 689 € permet d'acquérir 134 m², offrant un gain de près de 10 m² par rapport à Évans. C'est un levier concret pour l'agrandissement ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille'. Vriange (1446 €/m²) offre un cadre de vie dédié, optimisant l'investissement vers des services et un environnement adaptés plutôt que la simple surface brute.