Fraisans 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1791€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une opportunité rare pour les acheteurs face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 196 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Collège Gustave Eiffel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 598 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 196 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraisans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

893 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

1 791 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fraisans, le prix médian notarié de 1791€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 425€ à 3191€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fraisans, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraisans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1791€ sur Fraisans ?

La médiane de 1791€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement précis justifient cette variation autour du point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraisans ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire valide le passé, l'acte de vente finalisé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Fraisans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 3191€ ?

La médiane de 1791€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3191€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 425€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa pertinence et son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraisans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fraisans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraisans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fraisans, votre budget de 176 414 € acquiert 98.5 m². À Coteaux du Lizon, cette somme vous offre 8% de foncier supplémentaire, soit environ 7.9 m² en plus. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lombard offre un atout 'famille' indéniable. Le différentiel de prix (1816 €/m² vs 1791 €/m²) est marginal, mais le cadre de vie est optimisé pour les projets familiaux, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.