Audeux 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 927 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1862€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare et maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

188 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (434 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

434 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 927 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Audeux, le prix médian notarié de 1862€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 862€ à 3521€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Audeux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Audeux ?

La médiane de 1862€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant cohérent, car la médiane synthétise l'ensemble, pas une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle. Les annonces reflètent l'intention vendeur au présent ; les prix notariés valident le passé, une fois la transaction conclue. L'écart représente le délai nécessaire au marché pour transformer une ambition en réalité. Ce décalage est sain : il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et stabiliser la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Audeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 862€ à 3521€ ?

La médiane de 1862€ sert de juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 3521€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 862€ peut indiquer un bien atypique. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la fourchette : s'en écarte-t-elle durablement ? C'est un outil pour situer le risque, pas pour négocier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Audeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noironte , économisez jusqu'à 824€/m² (soit -44%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Audeux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Audeux (1862€/m²), votre budget ouvre la porte à 154m². En optant pour Bondeval (-11%), vous réduisez votre investissement à 255k€ ou profitez d'un espace conséquent supplémentaire pour un budget équivalent. C'est une stratégie gagnante pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Audeux, Trépot et Dambenois offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, centrée sur le calme et le profil cible.