Mazerolles-le-Salin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 086 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix stable à 2086€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

190 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Arnoux Denise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazerolles-le-Salin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 201 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 086 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mazerolles-le-Salin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2086€ à Mazerolles-le-Salin est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 3634€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les transactions avec les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazerolles-le-Salin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2086€ sur Mazerolles-le-Salin ?

Le prix médian de 2086€/m² est le pivot central du marché mazerollais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. La fourchette extrême (306€ à 3634€/m²) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre hétérogène gravitant autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazerolles-le-Salin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce délai est un indicateur de la fluidité et de la maturité du marché local, mesurant le temps requis pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mazerolles-le-Salin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3634€ ?

La médiane de 2086€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Une annonce dépassant le plafond de 3634€/m² est un signal d'exception : elle peut provenir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 306€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation atypique). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer dans cette fourchette et la comparer à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazerolles-le-Salin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazerolles-le-Salin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazerolles-le-Salin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazerolles-le-Salin, votre budget pour 140m² (292 040€) est optimisé à Velesmes-Essarts (-8%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget substantiel pour l'agrandissement ou la rénovation, maximisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Chevillotte (2219€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous troquez la simple transaction immobilière contre une véritable stratégie de long terme, privilégiant le calme et la tranquillité d'un environnement adapté à la retraite.